Paradise Point Townhome

Paradise Point, également connu sous le nom de Royal Harbour Yacht Club, est une communauté fermée au bord de l’eau. En plus des résidences unifamiliales, elle propose des maisons de ville haut de gamme avec des équipements luxueux, y compris des terrasses sur le toit équipées d’une cuisine extérieure et d’espaces récréatifs idéalement situés pour profiter de la vue impressionante sur l’océan et des brises. Construites au début des années 2000, ces unités ont connu de nombreux problèmes d’intrusion d’eau. En particulier, l'unité concernée par ce projet a connu des intrusions d’eau et des problèmes persistants depuis 2017. Les propriétaires ont contacté SJJS Roofing Contractors Corps de Palmetto Bay, qui à son tour a contacté Daniel Peña de GAF.

Le défi

Le projet Paradise Point Townhome comprenait l’amélioration des systèmes de toiture et d’étanchéité, y compris des toits mansardés, des murs de parapet et un platelage en béton pour l’extérieur. La principale difficulté pour SJJS était de traiter les intrusions d’eau tout en maintenant l’intégrité structurelle, ce qui nécessitait de retirer les systèmes défaillants, de scarifier le béton, de remplacer les finitions en stuc et d’améliorer le platelage pour un drainage adéquat.

• Accès : un seul point d’accès au toit de 4 étages pour l’équipe, l’équipement et le matériel de SJJS, sans accès à l’intérieur et avec un stationnement limité, puisque l'intérieur est resté occupé.
• Gestion des débris : tous les débris, y compris les systèmes de tuiles et de planchers existants, ont dû être déchargés du toit à l’aide d’une nacelle élévatrice.
• Ingénierie : le platelage structurel n’était pas correctement drainé. SJJS devra assurer une pente positive sur le platelage existant tout en préservant l’intégrité structurelle du bâtiment.
• Enquête : la première phase a consisté à identifier les multiples sources d’intrusion d’eau à différents endroits, afin de garantir une solution permanente et de réussir là où beaucoup d’autres couvreurs avaient échoué.

 

La solution

SJJS, avec l’assistance du représentant de GAF Daniel Peña, s’est concentrée sur le traitement des causes profondes avant de recommander une solution. Les tests d'ingénierie ayant confirmé des problèmes de drainage et la détérioration des murs mitoyens, SJJS Roofing a recommandé un remplacement complet du système : toutes les couches ont été enlevées jusqu'au platelage structurel, qui a ensuite été scarifié et préparé, ainsi que le stuc existant sur tous les murs de parapet verticaux environnants.

SJJS a appliqué le système BarrierGuard^MD de GAF directement sur le platelage en béton structurel afin d’empêcher l’intrusion d’eau pendant la coulée de béton secondaire, qui a été conçue avec une pente de 1/4 po par pied afin d’assurer un drainage positif. Classé NSF 61 pour un maximum de 6 000 gallons d’eau potable, le système BarrierGuard^MD de GAF a fourni une imperméabilisation temporaire fiable tout au long du processus de durcissement.

Une fois durci, le système BarrierGuard^MD a été réappliqué sur le platelage et sur tous les murs de parapet verticaux, et des solins périmétriques liquides ont été installés pour assurer une étanchéité complète.

Le scellant à base de solvant GAF, renforcé avec du tissu Premium GAF, a créé une membrane en caoutchouc thermoplastique appliquée par voie liquide comme système de toiture principal, offrant une solution d’étanchéité durable pour les dalles de sol extérieures installées en tant que surcharge.

Les finitions en stuc ont été apprêtées avec l'apprêt multi-usages GAF et revêtu avec l’enduit pour murs FlexCoat GAF pour une parfaite finition.

Selon Daniel Peña de GAF, le résultat n’est « rien de moins qu’une révolution. Ce toit fonctionne comme un véritable espace de vie, et non comme un simple toit. Il est conforme aux normes de Miami-Dade et porte la garantie GAF Diamond PledgeMC NDL (No Dollar Limit), offrant une protection sans faille au-delà des toitures conventionnelles. »