Link Centre

En 2001, un groupe de citoyens locaux a formé une organisation à but non lucratif et a acheté l’église baptiste de Harrisburg, qui se composait de l’église elle-même et de bâtiments annexes de différentes époques et de différents styles, et ce, afin de créer le Link Centre de Tupelo, dans le Mississippi. Considéré comme l'un des projets collaboratifs les plus créatifs du Mississippi, le Link Centre constitue une ressource communautaire qui propose notamment des concerts, des projections, des ateliers, des séminaires, des services aux entreprises, des services communautaires.

Les défis

Les bâtiments qui composent le Link Centre étaient surmontés de toitures utilisant une grande variété de technologies, toutes dans différents degrés de détérioration, présentant peu de signes d’entretien régulier avant l’achat et couvertes par des garanties distinctes, dont certaines avaient expiré. Environ 60 % du toit était en PVC ancien, le reste étant un mélange d’EPDM collé et lesté. Pour une série de toits aussi divers et complexes, il était plus que jamais essentiel de bien se préparer. RiverLand Roofing, entrepreneur certifié GAF Commercial GoldElite et CoatingsPro +*, a utilisé QuickMeasure de GAF et l’imagerie thermique pour être sûr de bien comprendre la situation.

Au cours de l’inspection initiale, ils ont constaté :

• Deux des systèmes de toiture en PVC étaient arrivés en fin de garantie et ne répondaient plus aux performances attendues. La membrane endommagée présentait des fuites et les toits des signes d’algues rouges.
• Une section en EPDM entièrement collée a nécessité une attention particulière au niveau des pénétrations et des dalots.
• Une section en EPDM lestée ne comportait pas de panneau de recouvrement inférieur, ce qui devait être corrigé avant l’installation de l’équipement solaire.
• L’ensemble des systèmes de toiture présentait également des fuites dans les pénétrations et des dalots bouchés.

Le Link Centre a souhaité une membrane de toiture unique avec un seul système de garantie complet, suffisamment robuste pour supporter l’installation future d’équipements solaires photovoltaïques.

Enfin, Tupelo entrait dans la saison des pluies. Tous ces travaux devaient être réalisés rapidement et efficacement pour préserver l’accès aux ressources communautaires du Centre.

La solution

RiverLand a recommandé l’utilisation d’un système de toiture en silicone à haute teneur en solides GAF.

Billy Landes, président et associé directeur de RiverLand Roofing, a expliqué cette décision : « Pour satisfaire aux objectifs de performance et budgétaires du client, nous avons opté pour un système de toiture à application fluide GAF utilisant du silicone à haute teneur en solides GAF. Cette approche a permis de s’adapter aux différents substrats et conditions tout en préservant l'intégrité et l’uniformité du système.

La création d’une solution à membrane unique a nécessité trois approches différentes et spécifiques au système en matière de toiture :

1. Toitures en PVC vieillies
L’équipe de RiverLand a nettoyé l’ensemble de la surface avec le nettoyant concentré GAF, réparé les zones endommagées de la membrane et reconstruit les dalots muraux afin d’améliorer le drainage. Pour empêcher la migration des plastifiants du PVC, ils ont appliqué l’apprêt multi-usages GAF. Ils ont appliqué du silicone à haute teneur en solides de GAF à l'aide de pulvérisateurs et d’un rouleau pour créer une membrane imperméable et sans joint.
2. Toiture en EPDM entièrement collée
Après avoir nettoyé et activé la surface en EPDM à l'aide du nettoyant et apprêt activateur GAF EPDM, l’équipe s’est concentrée sur l’imperméabilisation des pénétrations et la réparation/reconstruction des zones de dalots. Comme pour la section en PVC, ils ont ensuite appliqué du silicone à haute teneur en solides de GAF pour assurer une couverture et une imperméabilisation complète.
3. Toiture en EPDM lestée (recouverte de gravier)
Après avoir enlevé le gravier à l’aide d’un camion aspirateur, l’équipe a nettoyé les parois et effectué des incisions de délestage dans la membrane EPDM. Afin de créer une surface durable permettant l’installation future d’équipements solaires, ils ont installé un panneau de toiture DensDeck fixé mécaniquement comme nouveau substrat. Cette section exigeait un système d’étanchéité hybride composé d'une couche de fond GAF Premium Acrylic Hydrostop, dans laquelle était intégrée une bande de tissu Premium GAF de 40 pouces de large. Le tissu leur a permis de combler les joints et de créer des couches d’adhérence et de protection. Ils ont ensuite recouvert le tout d’une couche d’enduit acrylique GAF, puis ont appliqué une finition de silicone à haute teneur en solides de GAF.

En plus de la restauration au silicone sans joints, RiverLand Roofing a modernisé plusieurs composantes, notamment en remplaçant les traverses mécaniques par de nouvelles traverses 4x4 recouvertes de TPO servant de couches de glissement protectrices, et en améliorant le soutien des conduites de gaz au moyen d’élévateurs en PVC pour surélever la tuyauterie et éviter tout contact avec la surface de la toiture. Click here pour télécharger le profil complet du projet et découvrir en détail les trois approches spécifiques au système derrière la solution à membrane unique.

Tous les travaux ont été réalisés en seulement trois semaines, malgré un temps pluvieux. « Nous avons assuré la gestion quotidienne en évitant les perturbations », a déclaré Billy Landes. « Le silicone a particulièrement bien fonctionné malgré la saison des pluies grâce à son durcissement rapide, et l’acrylique (utilisé sur la section en EPDM précédemment lestée) a bien résisté après une journée de durcissement sous la pluie. »

RiverLand a inclus deux ans de maintenance gratuite, et le système de toiture en silicone de GAF est renouvelable, ce qui aidera le Link Centre à prolonger sa garantie et à sécuriser son budget.

Le résultat

« Cette solution globale a permis de regrouper efficacement plusieurs types de toitures différents en un système cohérent, garanti et hautement performant », a déclaré Billy Landes. « L’application de silicone à haute teneur en solides de GAF garantit une durabilité sur le long terme, une résistance aux rayons UV et la capacité de supporter des installations solaires lestées sur tout le platelage du toit. »

La directrice générale du Link Centre, Melanie Deas, s'est félicitée du choix du système en silicone à haute teneur en solides de GAF à application liquide, qui a permis au Centre de protéger son complexe immobilier tout en respectant son budget.