Goodwill of the Great Plains

Goodwill of the Great Plains, dont le siège social est situé à Sioux City, dans l’Iowa, dessert le nord-ouest de l’Iowa, le nord-est du Nebraska, le sud-ouest du Minnesota et tout le Dakota du Sud. L’organisation gère 22 magasins de vente au détail et centres de dons, deux boutiques en ligne et un centre commercial. Elle organise aussi des programmes de mission par le biais de divers services, programmes et événements spéciaux sur l’ensemble de son territoire.

Ce que beaucoup de gens ignorent, c’est que le siège social de l’entreprise à Sioux City est également considéré comme un centre de soins de jour pour adultes. Cette structure offre des services intégrés et des programmes de réadaptation de jour aux personnes atteintes de troubles cognitifs et physiques, comme la démence et la maladie d’Alzheimer, ou souffrant d’un handicap physique nécessitant parfois l’utilisation d’un fauteuil roulant. Le bâtiment qui abrite le siège social et qui date des années 1970 n’était plus adapté aux besoins des clients de Goodwill en termes de surface, d’accessibilité, d’efficacité énergétique et de résistance aux intempéries.

Pour répondre à ces besoins, l’entrepreneur JC Roofing and Insulating de Siouxland, certifié GAF PlatinumElite^MC, CMBA Architects et GAF ont entrepris la conception d’un bâtiment révolutionnaire, accessible et à consommation énergétique nette zéro pour l’association Goodwill of the Great Plains à Sioux City, dans l’Iowa. Inauguré en mars 2025, le centre accueille désormais des services de jour intégrés, des programmes d’apprentissage de la vie quotidienne et des programmes de réadaptation de jour pour les personnes souffrant de handicaps physiques et cognitifs dans la région métropolitaine de Siouxland.

Défis

Objectif zéro émission nette - Les partenaires du projet immobilier étaient déterminés à honorer l’engagement profond de Goodwill of the Great Plains en faveur du développement durable et ont décidé de créer un bâtiment à consommation énergétique nette zéro*. Parmi les décisions prises pour soutenir cet objectif, l’équipe de conception a intégré des panneaux solaires dans tout le bâtiment, ce qui permettra à celui-ci de produire autant d’énergie qu’il en consomme chaque année. Le bâtiment utilise par ailleurs un système géothermique comprenant plus de 60 puits. Les éléments réfléchissants intégrés à la conception du bâtiment, notamment le TPO blanc réfléchissant sur le toit, contribueront à minimiser l’absorption de chaleur. En effet, le TPO réfléchit l’énergie solaire et l’éloigne du bâtiment, ce qui permet de réduire la consommation énergétique globale et les coûts liés à la climatisation.

Accessibilité – Entièrement conçu selon des normes d’accessibilité choisies pour aller au-delà des exigences réglementaires et répondre de manière créative et concrète aux questions de qualité de vie des occupants.

Coordination – Une collaboration, une communication et une adaptabilité continues ont été essentielles pour relever les défis sur le site et répondre efficacement aux besoins en matière d’accessibilité et de durabilité du bâtiment. Le plan initial prévoyait par exemple de fixer mécaniquement les couches isolantes. Après analyse, JC Roofing a recommandé l’utilisation de l’adhésif en mousse GAF LRF Foam, ce qui a permis déliminer environ 30 000 vis qui auraient perforé le platelage. L’adaptation du plan améliore considérablement les performances thermiques de la toiture.

Solution

La membrane de toiture autoadhésive en TPO EverGuardMD a facilité l'installation et offre une réflectivité qui contribue à « réduire la pression sur les systèmes CVC du bâtiment. Cela peut permettre de réaliser des économies d'énergie et de réduire les coûts d'entretien des équipements », a indiqué Eric Coleman, architecte chargé du projet chez CMBA Architects..

L’équipe a momentanément envisagé de réduire les coûts en supprimant le panneau de couverture haute densité du projet, mais elle a finalement décidé, par mesure de précaution, d’inclure une couche de panneau de couverture en polyiso haute densité EnergyGuardMC de GAF. « Avec des panneaux solaires couvrant 90 % du bâtiment, la couche HD ISO sous la membrane 60 mil est essentielle pour supporter le poids supplémentaire et garantir des performances durables » a déclaré Gregg Wilson, directeur de projet chez JC Roofing and Insulating.

Enfin, sous deux couches d’isolation en polyiso EnergyGuardMC, le retardateur de diffusion de vapeur GAF SA XL a été appliqué directement sur le platelage métallique. « Le retardateur de diffusion de vapeur SA XL est une véritable révolution pour les projets de toiture », a déclaré John Cain, fondateur de JC Roofing and Insulating. « Son épaisseur et son adhérence exceptionnelles offrent une étanchéité supérieure autour des perforations telles que les trous de vis, tout comme son application facile (il suffit de décoller, coller et rouler) permet un gain de temps considérable. »

« Cette solution de toiture réduit les contraintes exercées sur les systèmes CVC du bâtiment, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie et de maintenance », explique Eric Coleman, architecte de projet chez CMBA Architects. « En concevant un bâtiment à consommation énergétique nette zéro doté de caractéristiques innovantes, telles que des panneaux solaires intégrés et une enveloppe haute performance comprenant une toiture réfléchissante, nous réduisons non seulement notre consommation énergétique annuelle, mais démontrons également que durabilité et impact social peuvent aller de pair. »

* Décision de certification zéro émission nette attendue en 2026